世茂上半年着力去库存 谨慎扩张铺路品质增长|亚博app英超买球的首选

本文摘要:房地产中国网络通信8月30日,世茂房地产有限公司(00813.HK,以下全名世茂)发表了2016年度半年的业绩报告书。

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在债权率持续保持合理水平的同时,世茂通过债务的移位,以新的交换回到原来的,以内(债务)交换外(债务),以低(息)交换高(息),降低汇率风险,融资成本也大幅度上升。2016年1月,世茂房地产发售的第一期40亿元私募债务,利率同期低于其中之一,世茂也成为上缴所首次发售私募债务的内房股之一。上半年,世茂房地产附属公司世茂股份顺利发售几期低利率人民币债券和短期融资券,利率低至3%-3.38%。

世茂继续降低融资成本,一方面通过发售低利率人民币债券和短期融资券转移高利率融资,另一方面积极探索房地产金融创新模式,扩大资产证券化市场,采取其他多项降利措施。4月,世茂推出国内最大规模酒店资产证券化计划,金额约26.9亿元。2016年上半年,世茂加权平均融资成本上升到6.5%,是世茂近年来的最低水平。根据实际运营和财务表现,世茂得到了国际评价机构的进一步认可。

2016年4月,惠誉将世茂多年的评价和债务评价从BB下降到BBB-,作为投资水平的穆迪和标准普尔保持了Ba2和BB的高评价。另外,2016年6月,国内仅次于3家信用评价机构,中诚信、领先评价、大公国际维持世茂房地产AAA主体的最低信用等级。创造力不断前进,在巩固住宅开发主业的同时,世茂通过产品创造力、金融创新、轻资产简化等途径,不断巩固多元化业务,构成多个新的业绩增长点。2016上半年,世茂酒店、投资性房地产和其他商业收益合计比上年快速增长9.6%。

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据专业估计,世茂目前主要投资房地产和酒店市场价格为611亿元。从2018年到2019年,世茂将在一线和二线城市完成许多酒店和商业并投入使用。

今后5年,这些业务将成为集团业绩最重要的增长极。作为专注于创造力的企业,世茂近年来在产品创造力领域动作密集。从住宅、公寓、酒店的设计到综合体的升级,2016年,世茂创意产品和业务的构建更加系统地落地。

时隔minihotel和minimall等轻资产尝试着陆品牌后,世茂于2016年7月建立了酒店和度假村轻资产战略着陆,首个管理地输入酒店临沂滨河世茂和酒店月签名。此外,世茂原创首部IP动画灵石茂险王月底6月陆续登陆各大卫视。

9月中旬,世茂首个主题乐园产品狮子世茂危险王主题乐园也开始试运营。业绩会上,世茂集团董事局主席许荣茂表示,2015年和2016年是公司的调整年,2017年世茂再次回到质量快速增长的年份,销售、利润、工程质量、产品能力、客户满意度小幅度提高和快速增长。

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